谢邀。
跑得比熊快就行。
菲律宾算都知道的穷国，我记得菲大学生月薪折人民币2000元出头，菲普通人500元到700元。
整个国家以海外做佣和call center闻名，富不到哪去。
那马尼拉的房价一定很便宜吧？
额，不。这套52平米的公寓，折人民币也得小150万元。
马尼拉的马卡提、帕赛那稍微不错点的房子（就是正经住人的，不是贫民窟）都2万元一平以上，好点的地段冲3万。
能和咱这的“新一线”拼一拼。
其实马尼拉有这个房价也不难理解：
全国就这算个有活力有产业的大城市。虽然也有政客暗杀和抢劫，但毕竟比被世家大族控制的地方好得多。
世家大族来马尼拉上洛（例如杜特尔特），彼此之间还能形成平衡；加上要搞国际旅游，给外国人安全感，马尼拉不少区还是挺现代化的。
要么你在马尼拉做廉价燃料，一家六七口人拼四十年买个小condo；要么你回老家给三百年大地主种田去。
这房价不就稳了么。
所以也不怪菲大学生毕业出国做佣人，这条路算捷径了。
黑眼豆豆的Apl是菲律宾人，一赚钱就把老妈从板邦牙省搬到马尼拉。
人口和投资被动流入核心城市。
所以有时候我在想：部分二线城市的话事人，是不是在盼着三四线早点爆雷？
因为一线（北上广深）的底子摆在那，是全国人口和投资的主要流向目标。因此这片的资产价格会波动，但很难暴跌。
你看东京，真暴跌了也能涨回去（就是得等三十年）。
而二线（包括所谓的“新一线”）说不清楚。
能来二线混的投资和人口，大部分也能去一线。他们之所以还托着二线的盘，是因为二线的成本和收益相对一线更优。
在杭州成都武汉混的985211胖友应该能理解。
但我国很多二线是政府拉起来的，政府主导的重投资在前，民资外资跟着政策优惠在后。
看土地财政依赖度，除了广州这个不要脸的，北上深都是50%往下。而一堆二线都在100%，例如郑州。
本地的一般公共预算收入不够强，土地财政是大头，核心在政府政策，而且总量还贼大。
所以从风险角度看，二线比三四线更紧张，因为本地的钱和人都能走，摊子大又不能摆烂。
所以如果一线门槛不放太低，三四线先爆雷，二线反而能稳一稳。
我隐约感觉这是现在市场和政策都在拱的方向。
今年前五个月，百强房企84%的投资额集中在22个重点城市。
北上广深4个；
南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡这18个。
除去这22城，剩下的三四线城市加总也就16%。
三四线城市一直是我国土地成交面积的大头，17年到21年的全国占比一直在75%以上。
20年前都是增长，18年增速22%，但去年下跌了21%，成交金额也下跌了14%。
今年上半年，前30的房企70%以上拿地在22城，很多房企已经停止了三四线的拿地。
而国资房企是房地产的主力。
如果这个趋势贯穿全年，那三四线就是被扔下车喂熊了。
保二线才是政策的真实动机。
人之道，损不足以奉有余，诚哉斯言。
只是有时候不禁会想：三四线大规模人口和投资流出后，县级城镇化要怎么搞？
农村一直我国工业化城市化的代价，那，把县城改造成“新农村”？
闲聊公号：王子君的碎碎念。
资阳乐至县现在有没有在售楼盘？ 均价多少？ 如果网上查到的话最好给我个网址
很多在售楼盘，2000-2500，天池府邸，龙城府邸，山水欣城，状元府邸………………，我就是在这里做房产的。
资阳乐至县现在有没有在售楼盘？ 均价多少？ 如果网上查到的话最好给我个网址
有魅力新城，乐府江南，状元府邸，民事会，天仪苑还有房子。
四川省资阳市乐至县现在有那些楼盘在售?
有魅力新城，乐府江南，状元府邸，民事会，天仪苑还有房子。
70 城房价数据显示唐山等 34 城跌回两年前，郑州跌回 5 年前，深圳涨幅居前，未来房价走势会怎样？
房地产，真的是被硬生生玩坏了。
原本，房子让工作个几年30来岁的壮龄青年去买，还是能较为稳定透支（30年房贷）很久的。
但如果你仔细看统计年鉴，就多少会明白，从人口角度看房地产，能更清楚这波大旗咋回事了。
前面那句能“稳定”透支是相当多朋友的认知，但这其实是看着年年激增的大学毕业生找不到工作而先入为主所产生的偏见。
真相到底怎样呢？
现在我们来看一下统计年鉴里这张图，仅仅几个小数据就能说明不少问题。
如果原本是让30来岁（拍个脑袋，25-40吧）的人买房，那么能够透支很久已经被证伪了，30-34岁那一档1.2亿多，25-29岁那一档9100多万，20-24岁不到7500万，这怎么就接连乏力（假装不知道当年的计划生育）了？
15年那波涨价去库存，正好是35-39正直壮龄青年（7年前年龄为28-32）的购房期，也是30-34这档（对应当年23-27，且人数最多超1.2亿）刚毕业在父母等六个钱包支持下的拱火能力最强的一届。
从这个角度看，15年涨价去库存，即是08年后的后遗症中继，也是不得不出手的“最佳时机”，刚毕业的大学生最容易上头也最容易获得家里支持，被社会吊打几年后能不能用涨价去库存勾进来是个问题，而且后续人口跳水拱火能力不足。
我们从居民杠杆率可以看到08年后的一个趋势，一路向北，然后停滞。
居民部门拥有的房产未必是财富，但房贷这一刚性债务是甩不掉的。
不过无论怎样，涨价去库存未来一定会成为人类历史教科书上最著名的发明之一，至于是经典还是迷惑行为大赏，具体要看房地产之后的着陆情况。
虽然事是这么回事，但好多乱像其实是周瑜打黄盖～一个愿打一个愿挨，尤其是没有听进去房住不炒的人群，除了婚房和学区房这种“命”的情况外，无疑是需要反思的。顺带一提，我以前是不信命的，但是看着身边和网上各种被婚房或学区房锁死的“冤大头”，是表面看体面也算体面，但实际上生活还是挺苦涩的。
再结合上面那张统计年鉴那张年龄结构图，似乎明白了“一切都是最好的选择”，换你你未必（应该说大概率不）能做的更好。
看到这个断档没有，60-64岁是7300多万，55-59及再年轻两个5岁分段都是破亿的，这个断档就是战后婴儿潮，59这个敏感的数也同时表征退休潮和老龄化问题。
万物皆周期。
昨晚看到了对辜朝明的一篇采访稿，大佬就是大佬，格局瞬间打开了。
“历史上每个经济体都只能保持一段时间的高速经济增长。只要贸易全球化继续，放慢就无可避免”。 看多了兴衰、交替，辜朝明将一个国家、一个经济体发展就像一个人的成长那样必然。青年时期，一个人发奋努力，快速成长。步入中年，人们期待更高的薪水、无法也不愿再持续熬夜，难以应对竞争。
而他所期待最好的结果，是增长还能维系的时候，政策全力支持经济发展。当不可避免的衰退到来时，至少国民还能有一个不错的生活基础。
辜朝明觉得，如果错过这样的机会，那就没有太好的办法。等到衰退到来，年轻人丧失大志，指望他们恢复信心已经不太可能，只能 “再过一代人”。
实际上不仅是国家、人生角度，就炒股或简简单单买个基金也是一样的，在主升浪（比如5月6月的行情）多吃一些，后续盘整也有利润垫子或者至少心态上也能不那么难受。
以史为鉴，1990年之前，日本人普遍相信房价永远会涨、自己永远不会失业，并且薪酬永远会增长。他们据此消费、贷款30年、重金投入子女教育（莫名联想到之前打掉整个教培行业的多重用意）。
这跟几年前的越国人好像啊，不过越国这边被吊打的更惨一些。
因为咋说呢，你要说越国房地产没有泡沫，这屁股是明显有点歪。
但是你要说越国房地产泡沫很大，这在一定程度上简直是在侮辱泡沫，无论是90年代前的日本还是08年次贷危机前的美国，最底层的普通而自信的人群也能住大house纸醉金迷，至少曾经拥有。
有意思但很无聊的是，正是因为新中产（心态上的）是被卷进来的埋单的主力，所以即便考虑到烂尾楼的情况，整体看个人房贷依旧是相当优质的资产。
新中产是讲道理、要面子的群体，你讲道理要面子的人群和不讲规则不要face（比如随意更改规则）的人群比，你拿什么赢？
你既没有匹夫之怒的勇气，你甚至就找不到目标去再现农业税的解决路径，你也没有改变世界走向甚至影响那么一丢丢规则制定的能力。
你什么都没有，你不像套利小能手和寻租小能手那般能影响规则、能裹挟或者威胁些什么，你甚至连一丢丢话语权都没有、只能被定义被安排，所以你注定成为披着无产阶级外壳的自以为是小资阶级（内核可选，有优越感兼具软弱性的就是这种情况，也是最常见的情况）的最终买单者。
房地产涉及太多了，半金融半实体属性、整体和局部的财权事权分置、政企居民部门杠杆的乾坤大挪移，加上老龄化和年龄结构的赶巧，只能说有些措施是可以理解的。
但是根据从来没有哪里是铁板一块原理，有些套利小能手和寻租小能手做的太过分了，而你也不好清算，因为无关人会被忽悠的瑟瑟发抖，影响稳定和信心。
让人吐出来原本已经“得到”的，这太难了，这真的是触动利益比触动灵魂更难。
对多方都是难以承受之“痛”时，格局和博弈必然是畸形的。
说个不算题外话的题外话，话说租售比真的低吗？这其实是个有趣的问题。
租价是对增量，当下工资水平的收割。现在常见的大概是大概是三分之一吧，收入不增长房租很难去怎么涨。拿什么涨，不怕年轻人撂挑子吗？
售价是对增量和存量，极端点就是六个钱包高杠杆首付+30年未来收入的计价收割。
租售比低两种含义，一是房租太低，二是会不会是某个纸面标价出了问题呢？
试想一下，就算房价真的暴跌，房租会暴跌或者会跌得那么深吗？
试想一下，如果人口结构改善叠加思想变化，不卷了，不会出现“你一个人干了三个人的活，老板还指着门外的两个人说你不干有的是人干”的离谱情况，人均收入真的不能向发达经济体看齐吗？
如果分母虚高或分子陷入中等收入陷阱，那么租售比真的低吗？
价值观从来都是被引导的，
00年前后，攒钱全款买房和贷款买房的小漫画是能让小朋友有所思考的。
经过社会吊打之后再看，无论是许多小漫画还是高考作文命题，感觉就不一样了。
结婚跟买房有什么关系？
孩子上学跟买房有什么关系？
刚需是个什么鬼？
难道每一个打过工的城市都要买一套房？
每换一个工作都要就近再买一套房？
每找一个对象买一套房？
每生一个孩子买一套房？
从以上角度看，房地产好像不是被玩坏了，更像是命。
认清现实吧，开心是一天，不开心也是一天。
早点想通，然后躺平或者去清醒的去积累去争取而不是傻乎乎的买单，就可以了。
“命里有时终须有，命里无时莫强求”，
早想通，早豁达，多积累，用智慧俯瞰市场。
跟不上时代的人，迟早会被时代的车轮“凌落成泥碾作尘”。
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预祝各位事业一帆风顺，净值蒸蒸日上，
待年底，别墅靠海，春暖花开。
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