在目前最热门的房产投资国家中，美国依然是最好的国家，单论投资，据房美汇从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。
说到投资回报，以出租和投资美国房产为目的，会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。以北上广为例，北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间，但是美国房屋的出租净回报率平均保持在4%-6%之间，这个比例是非常之高的，也是美国之所以能够受到海外投资者青睐的原因之一。
目前对于做海外房产投资那个国家更好些？
世界那么大，我们到底该买在哪里呢？美国、英国、澳大利亚、欧洲、加拿大、新加坡……
下面我就给大家罗列一下各个国家的对海外人士的购房政策：
1、加拿大，高昂的海外买家税
加拿大针对海外买家，额外要支付15%或20%高昂的海外买家税，这意味着我们买到手就赔钱，多付的15%房价要多少年能回来呢？贷款的话，最高贷款额度为购房总价的65%，利率4%左右。
2、澳大利亚，海外买家只能买新房
澳大利亚，海外人士只能购买全新的住宅，这就意味着房屋转卖的时候只能转给当地人，而如果价格做不到极具吸引力，当地人为什么要买你的房子呢？另外就是澳洲的房贷利率几乎没什么优势，虽然说贷款额度在60%-80%，但贷款利率很高，十年期的利率约为7%左右。如果纯买房出租，抵不了每年的还贷额。更重要的是外国人买房要收附加的印花税，大约在12%左右。所以澳洲的阳光沙滩海浪，有时候还是有点烫手和打脸的。
3、新加坡，海外买家禁止买二手房
新加坡购房向非本国居民额外增收房价15%的税，贷款利率低于2%，投资租金收益在3%--4%，租金覆盖掉房贷是没有问题的，但外国人只允许购买新房公寓，成本也比本地买家、永久居民买家的购置成本高出一截，所以外国人在购买公寓在二手市场转手并不占据优势。
4、美国，购房无限制，买房容易养房难
虽然美国并不限制外国人在美国买房，但高昂的持有成本，每年支付1%--5%的房产税就要让很多人望而却步。从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，申请条件比本地人严苛一些，首付一般在40%--50%，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。此外，中美关系和美国的治安和社会结构也对购房存在一定影响。
5、英国，2021年新增2%海外买家税
英国在购房方面，除了今年4月开始实施针对海外买家多2%的海外买家税，其他方面和本国国籍的居民享受同等待遇。贷款方面，产品多样丰富且灵活，可以先择还息后还本的还款方式，不限购，不限贷，贷款额度在70%左右，利率最低1.44%起。相对友好的购房政策，就算资金不多也可以拥有超一线城市的房产。英国可以说是以房养学、以租养贷最受欢迎的目的地。
综上所述：放眼全球海外置业一线国家，英国可以说是购房限制最少、贷款最友好的国家。这也再次证实了，何以英国房产能颇受国内外资本大鳄的喜爱，何以腾讯、蚂蚁金服等许多中资集团在英国各地争相购楼、注资入股英国企业，何以在疫情期间英国房产也能稳步上涨。
目前对于做海外房产投资那个国家更好些？
由于信息渠道的局限性，以及国内投资理财方面管制的相对严格。且投资需求被动。伴随全球一体化的日益深化，中国人的投资心态更加开放成熟，选择海外投资的人群在大幅增加。投资需求也更加主动化，有目的性。对于我们投资更倾向于低风险、收益稳定的安全资产，房地产投资就是这样有保障的低风险投资产品。国内市场复杂，人民币国际市场不稳定，目前来看，海外投资日本房产可以考虑。
日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，目前日本房产一直处于平稳上升状态。而且在日本投资房产是不限国籍的，日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。房产收益也比较稳定，且投资门槛较低。
日本房价,中国人到日本买房投资房产中介-日本东宁地产官网
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