买海外房产怎么付款，在日本买房怎么付钱？

现在越来越多的中国人选择到日本投资买房，原因很多，2019年的G20峰会的召开，2020年的东京奥运会的举办，2025年的大阪世博会的举办以及大阪正在兴建的赌城，都将是吸引很多投资者的眼光。
去日本付款方式有两种，一就是现金转账，可以在日本开设一个账户，然后在国内将自己的资金转移进去。
二是贷款，在日本可以进行贷款买房，提交购房申请，并签署购房合同，之后就可以进行办理贷款，银行会对贷款人以及房产进行调查与审核，通过后便可进行获得贷款。在日本进行贷款购房的时候，还需要满足一些条件，例如：收入证明，有足够的还款能力，拥有合法的身份等等，这些嗾使在日本进行申请贷款购房的成功条件必备，所以大家在前往日本进行购置房产一定要了解这方面的事情。

新加坡买房付款的详细流程是怎么的？

这里Leo就给大家整理了在新加坡投资买房，包含了新房二手房的完整流程~

新加坡买房付款的详细流程是怎么的？

新加坡买房必看！
有兴趣来新加坡投资置业的朋友，可能还并不了解在新加坡买期房的流程，和国内不太一样，在新加坡买期房只用跟着规定好的流程走，没有什么繁杂的花样。
这一篇我们只针对于新加坡的期房来讲，如果是转售房（二手房），付款方式又会不同。
新加坡有一个发展商条例 (Housing Developers Rules)，严格规定了期房的付款流程，所有的本地发展商都必须遵守。
期房购买流程
（按时间来支付首付款）
总的来说，决定购买的三个月之内，需要支付25%的首付和对应的印花税。因此，前期需确认好财务状况，准备好首付的钱。
（如果不能在三周内签订购房合同，之前支付的5%定金，将扣除1/4作为违约金，归还给开发商，剩余部分退给买家。）
PS：
1. 购房总价不包含印花税、律师费用及应由买方承担的其它行政费用。
2. 除了房价的金额之外，买家需要多准备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。
3. 开发商在购房者缴纳定金后，向购房者出具房屋预售合同，则视为该房产已经售出，不得再转售给其他买家。
关于贷款额度
外国人在新加坡买房，是可以申请贷款的。
根据2018年7月出的最新政策，个人购买公寓，如果名下没有其它房贷，最多可向银行贷款75%，则买家需要支付25%的首付款，其中至少5%必须以现金支付，其余的20%可以用公积金或现金支付。
如果买家名下已经有一套房贷，则第二套房只能向银行贷款45%。
并且，银行贷款一般不会超过30年。
新加坡贷款利率小于2%，和国内比，在新加坡贷款买房是非常划算的。
关于印花税
何为买家印花税（BSD），是在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳的税种。根据房子总价的不同，分别计算。
何为额外买家印花税（ABSD），是针对住宅买卖的特殊税种，是政府为住宅类房产降温的一记大杀器。经过政府今年7月份的调控，外国买家购买私宅所须缴付的额外买家印花税，从15％升至20％。
印花税可以用公积金或现金支付。
另外，如果拥有美国、挪威、冰岛、瑞士、列支墩斯登（欧洲）以上5个国家的护照，那么，第一套房产将会享受和新加坡公民一样的待遇，只需交买家印花税，而没有额外印花税。
关于尾款
支付完以上所有费用后，接下来，发展商根据工期完成的进度来收取75%的尾款。
在新加坡，发展商通常需要 3-4年的时间来完成一个住宅楼的修建，75%的尾款按以下的进度支付。
每一个工程进度都由专门的监管部门监管，发展商必须获得该工程完成的证书以后，才可以通过律师，向买家（或买家的贷款银行）索求付款。
如果是全款购买期房，75%的房款则要经历3-4年，入住新房以后才需要全部付清的。这和在中国买期房需要一次性付清尾款很不一样，也体现了新加坡对发展商监管的严格。
如果是贷款75%购买期房，这就意味着，在等待新房修建好的这段时间内，月供是跟着工期的进度逐步提高的，银行也会按照工程进度放款，未放款的部分无需月供，也没有利息。
需要注意的是，房屋修建好后的第一年是发展商的保修期，买家入住一年后，觉得没有什么问题，再支付最后15%的尾款。
75%尾款的支付过程长达3-4年，从10%的贷款开始逐步月供，可以更加从容的管理现金流。
另外，在国内会遇到开发商卷款跑路的情况，在新加坡是绝对不可能发生的，因为开发商收到的房款直接打到第三方建房的户头，不能随意提取，只能等到一个阶段工程完工后，开发商才能拿到这个阶段的钱。
所以，类似于开发商丢下烂尾楼，卷款跑路的事情，在新加坡完全不存在的！
新加坡公民也很积极的维护自身权益，开发商若出现一点点小瑕疵就会被起诉告上法庭，而新加披又是一个非常法制化的国家，法律条款严谨，惩罚力度和执行力度强，不管是开发商还是个人都很遵守法律条款，按规则办事。
因此，资金充裕的朋友在新加坡可以理性投资，利用好银行杠杆，耐心寻找合适的机会入场，新加坡的私人公寓是值得被持续关注的。
乐居南洋
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在日本买房怎么付钱？

道理我就不说了，我来讲讲怎么实际操作的吧。
我刚从事这行的时候，日本的房产还不火。只有少数吃螃蟹的人，大多抱着试试看的心态，在日本买一些小公寓。2014年时正是日本本轮房价起飞的前夜，大概5、60万人民币就能在东京23区买到个20平左右的一室户了。
这点金额毫无难度。稍有点名头的，直接汇款。没有名头的，带着夫妻两人的信用卡来刷。说个我见过最奇葩的吧。
有一年风声紧，江湖谣传海外买房要判有期徒刑（是谣言）。
有一老板又想买房，又怕出事儿。他觉得如果把钱直接打给卖家和中介，会留下银行转账纪录，将来岂不成了“实锤证据”了？
思前想后，最后他竟然直接从日本的银行里取出了现金。扛着整整1500多万日元来交易！这大概是我平生见过钞票最多的一次……
那么，如果交易金额较大，即使凑用多个人的外汇额度也还是不够，那怎么办呢？
这里分两种情况。
第一种——直接和开发商交易。
其实很多日本的开发商都是披着日企外衣的中资企业。
比如市场上大家常接触到的某些民宿、酒店、度假别墅等，开发商虽说注册在日本，但老板很可能是日籍华人，甚至就是中国人。他们一般都有国内账户。
比如房价含税是2200万日元，那折算成人民币后直接汇款到指定国内账户就行。
还有一些土生土长的纯日本开发商，比如三井不动产、森ビル等，在国内也都有子公司或者商业合作伙伴，直接汇人民币也是OK的。
当然，以上都难免会有些汇率损失。
第二种就比较复杂了，交易对象是个人。
他们当然不可能有人民币账号，收了毛爷爷也没用。
作为中介吧，我们是不愿意掺和投资者钱怎么走的问题，也不会主动介绍汇款渠道。投资者有自己的渠道可以资金出境，那是再好不过了！
一般比较常见的是在香港、新加坡等地开设海外账户。近几年海外账户管得紧，香港现在好像要存50万才能开户。
从海外账户向外转钱是没有限额的。但要注意的是，从国内账户向海外账户转账，依然受到外汇管制。
举个例子：
投资者小王，在国内工商银行有500万存款，并在香港的汇丰银行开了户。从工行转到汇丰，因为受外汇管制，每年最多只能转5万美金。理论上，你只能通过蚂蚁搬家的方式，把钱一点点转到香港。但只要钱一到香港那就自由啦~想怎么转就怎么转。想转多少转多少。
可有时候开了账户也来不及转钱啊！自己也实在没有资金转移的渠道了怎么办呢？
好吧，那我们勉为其难给你推荐个钱庄吧。人家是怎么操作的，我在这里就不介绍了。每一行有每一行的门道。我来说说实际交易过程吧。
最常见的是，投资者亲赴日本，和中介还有卖家碰上面，大家签好合同，开始准备交易。
投资者当场操作，把人民币打到钱庄指定的国内账户。
一般不出半小时就能到账。钱庄确定国内账户收到钱了，就当场从他们在日本的账户划款给卖家。
卖家确认收到钱了，交易完成。开始办理过户手续。
颇有一手交钱，一手交货的感觉~大家相对来说
但这类方法对资金额度依然是有限制的。一般上限为600万人民币。钱太多的话，钱庄也准备不过来。
不过真的是上千万的投资吧，出得起这钱的人，他们其实都有自己的资金渠道，也根本不用我们操心。
有钱人，办法多得是呢~