安达房产中价，房产中介放在网上的房产价格是偏高还是偏低？

高低都有，低价吸引客户，高价保持调性

怎样激怒一个房地产中介？

激怒一个房产中介有多简单？
这样做百发百中
先来几个模拟情景
情景一：吃瓜群众：做房产中介是种什么样的体验？听说你们随随便便就能挣很多
中介：呵呵呵呵哈哈，其实也没赚那么多啦......
吃瓜群众：真羡慕你们动动嘴皮子就能年薪百万，厉害哟
中介（心中叨叨）：我不仅嘴皮子厉害，微信步数日均30000的步数更厉害！
情景二：客户王大姐：小陈，跟你说个好消息和坏消息，你想先听哪一个？
中介：hmmmmmm，那就好消息吧
客户王大姐：好消息就是上次你推推荐的房子我都很满意，坏消息就是我找别的中介买了，毕竟人家中介费才1个点呢。
中介：..................................................
中介（心中叨叨）：能动手我也不想跟你BB，你缺德，你变态
情景三：客户老姨：房子不满意能退吗？
中介：呵呵呵，不能的
客户老阿姨：淘宝还有七天无理由退换货呢，你们太坑了，黑中介！
中介（心中叨叨）：你肯定就是那种一买就退的人，准备被淘宝永久拉黑吧
情景四：客户成功老板：不好意思，堵车了，我可能会晚点到
中介：呵呵，没关系哈，分里雨里，小区里等你
2小时候后......
客户成功老板：不好意思，临时有事，看不了房了
中介（心中叨叨）：死鸽子精，一天到晚咕咕咕咕的，毒哑算了！
情景五：机灵客户：昨天那两套房源不错呢
中介：是的，都是按照您的要求给你推荐的房源，有选定哪一套吗？
机灵客户：我的意思是，房东电话能给一下吗？我自己联系
中介（心中叨叨）：你就一跳单货，我辛辛苦苦找的房源你还想白嫖？你这种人就应该扔到有害垃圾桶
情景六：中介：您好，XXX理想居，三室一厅只要500W，手慢就没有了
愤青客户：死卖房子的，房价就是你们炒起来的！
中介（心中叨叨）：你也把我看得太厉害了，炒房我不会，但是炒菜挺香，尝尝？
就问你，遇到以上这种情况！你作为房产中介生气吗！
除了以上的情景有可能会激怒中介，但真正能激怒中介的就是跳单，跳单直接就是砸了中介的“饭碗”，中介不怒，不跟你急那是不可能的。
其中包括了客户跳单，还有开发商跳单的！
· 客户跳单想必这个大家都不陌生，因为年初电视剧《安家》里面就有好几个故事都是客户跳单的。其中最让人生气的莫过于宁馨这个单子。
宁馨房似锦当她看到宁馨领着孩子在ATM机亭躲雨时，想到了自己当年的情景，于是才下定决心帮助这个单亲妈妈。宁馨有事，她帮她接送孩子上下学。宁馨约会谈恋爱，她帮她看孩子。为了帮宁馨的房子多卖五万块钱，她早上六点就去地铁口发传单。这种帮助其实已经超出了陌生人之间的那种情感。可以说房似锦是将她作为朋友来对待的，是真心付出。
房子迟迟没有卖出去，房似锦补贴5万块帮她卖房子，结果眼看房子要卖出去了，宁馨竟然会选择跳单，直接和卖家签订协议，连佣金都没有拿到。房似锦找上门想问个清楚，宁馨竟倒打一耙，认为她就是想要钱。
也有观众把这个案例说是安家版的农夫与蛇的故事。
· 开发商跳单很对中介遇到的都是客户跳单，遇到开发商跳单的可能少时又少，但最近在杭州，还真出现了。
近期，杭州一个售楼处被砸了，不是业主，不是买房人，而是开发商的合作伙伴中介。位于海宁和下沙的交界处一个叫祥生钱塘新语的楼盘，中介与开发商渠道公司签订分销协议，成功售出可拿到3.5万元/套佣金。
此次开盘推294套房，最终被中介蓄水到5000组数据，但开发商迟迟不开盘，推了约1个月。
中介朋友圈营销一般的话，开发商对于中介报备的客户都设置一个保护期，一般是1个月，如果在这期间内不开盘，即便买房人最终买了房子，也不能算中介的成绩，佣金就无从可谈。
直到宣布6月5日开盘，很多中介带着意向客户，从当天17点半一直等到晚上22点，直到夜里，中介和客户才知道，原来开发商更改了开盘地点。
夜里雨中排队
等中介带着客户前往现场后，却发现开盘已结束，现场销控表显示房源已基本售罄。这时候，中介朋友纷纷反应过来，自己可能被开发商跳单了！跳单的意思是开发商为了省去佣金，跳过中介私下与意向客户接触，或避开中介带客，将房子卖给售楼处自然来访客户。
294套房，每套佣金3.5万元，一次跳单可以省下一千余万佣金，可真机灵的。并且，前期去看过房的客户全部在大数据中，可真够精的！
中介朋友情绪非常激动，怒砸售楼处，怒斥开发商没有商业底线的行为。不过，开发商非常委屈地表示，不存在“跳单”，其开盘全权委托给了第三方公司。
中介怒砸售楼处嗯，开发商十分委屈，但委屈归委屈，花个万把块钱修复修复沙盘，然后可以坐在大奔后面笑着数钱了，老板肯定要给员工加薪加鸡腿了，中国好员工啊，牺牲个售楼处，省下1000万呢。
· 禁止跳单但是今年以后，如果还想贪小便宜，想“吃饭不给钱”恐怕就违法了。
5月底，十三届全国人大三次会议以高票表决通过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1月起施行。
民法典是新中国第一部以法典命名的立法，对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。在这本“民事百科全书”中，禁止跳单上升为立法！
此项法规的出台，将让违背诚信的委托人承担相应的法律后果，同时保护中介人的利益，规范整个房产交易市场。
· 说道理如果不愿意和中介打交道，你可以在网上个人房源入口找，然后一套一套去甄别房源的真假以及是否真的是业主自己发的房源，再去联系业主看房；
如果税费不懂，多去几趟房管局就行了；
至于房子产权问题，最终结决不了的还有律师；
只要有新，办法还是有的。总之，你对中介收的服务费有意见，不找他们就可以了。
但是！既然你找了中介，让人家带你去看房子，然后自己找房东私下交易，这样就太厚颜无耻了。
· 话说作为经纪人的你们真的会聊天吗？授之以渔之前先看看买家卖家最讨房产经纪人的一些事，你给客户发这些东西，没有回应算是客气了，严重的直接删除拉黑。
所以在对症下药前一定要知道买家卖家的痛点什么？真实需求是什么？
你是不是经常发一大堆房源客户不回复呢？
朋友圈清一色的文案加房源图片有人咨询吗？
都没有吧，瞎勤劳努力没有用，要动脑子。
针对怎样跟客户高效的沟通，我整理了一系列微信跟客户沟通的有效话术及经纪人应该怎样发朋友圈的文档，由于篇幅有点长我就不在这里更新了。
都是我从以前的工作经历整理的，绝对干货！码字不易，随手点赞。